中央空调管道漏

您咨询的中央空调管道漏水问题，若因此导致楼下邻居财产受损，根据《民法典》的相关规定，您可能需要承担侵权责任。第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。在此情况下，漏水若因您未妥善维护空调管道导致，您需赔偿邻居因此遭受的损失。为避免此类纠纷，建议定期检查并维护空调管道，确保其正常运行。
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关于中央空调管道漏水，物业的责任取决于具体情况：若管道属于公共设施且物业负有维护义务，物业应协助处理并可能承担维修费用；若管道属业主私有，物业则无直接维修责任，但应提供必要的协助。建议查阅物业服务合同，明确双方权利义务，以便妥善处理漏水问题。
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为预防中央空调管道漏水引发的纠纷，建议您：1. 定期检查并维护空调管道，确保其正常运行；2. 保留好维修记录和证据，以备不时之需；3. 与楼下邻居保持良好沟通，一旦发生漏水及时告知并协助处理；4. 查阅并遵守物业服务合同中的相关规定，明确责任划分。